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江苏省淮安市清江浦区-区域债务情况统计分析

江苏省淮安市清江浦区-区域债务情况统计分析

地方财政:

截止到 2020 末,清江浦区政府公开债务余额为 53.76 亿元,近几年债务规模平稳增长。经核算同时期地方政府综合财力为 67.75 亿元;同期,公司的负债率和债务率分别为 9.27%、79.35%,两项政府偿债指标均处于较低水平。综合而言,清江浦区经济较强,财政平衡能力较强,公开债务规模增长较为稳定,受综合财政实力较弱影响,地方政府有一定的偿债压力。

房市与土地出让:

清江浦区房价近三年从 2019 年均价 9300 上升至2021年 11700,2021年房价先从1 月 11634 上升至 7月 12110,后下降至 11454。总体而言清江浦区房价稳中有升,较为稳定。2020 年,全区具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业 126 户,完成建筑业总产值 195.89 亿元,比上年同期增长 7.4%;从事建筑业活动的平均人数 86750 人,比上年同期增长 9.7%;签订的合同额 224.19 亿元,与去年同期基本持平;房屋施工面积 816.8 万平方米,同比下降 7.0%;竣工面积 383 万平方米,与去年基本持平。实现建筑业增加值 60.31 亿元,增长 2.8%。

2020 年实现商品房销售面积 204.66 万平方米,比上年增长 5.7%,实现商品房销售额 187.90 亿元,比上年增长21.9%。

根据中国土地市场网公开资料查询,2021 年初截至本报告出具日 2021/11/26,清江浦区未公布土地出让情况。

总结:

清江浦区经济较强,财政平衡能力较强,公开债务规模增长较为稳定,受综合财政实力较弱影响,地方政府有一定的偿债压力。

截至报告出具日,清江浦区已经将城投公司统合在淮安市清江浦城投控股集团有限公司一家平台下,只统计这一家。

截至 2021 年 6 月底,当地城投有息负债合计 308.90 亿元,当地宽口径债务率(城投有息负债+当地政府公开负债)/综合收入=5.35,短期债务占比 33.09%。当地宽口径债务率较高,短期偿债压力较大。

清江浦区房价稳中有升,较为稳定。根据中国土地市场网公开资料查询,2021 年初截至本报告出具日 2021/11/26,清江浦区未公布土地出让情况。