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西安沣东国际车城债权资产1-5号

西安沣东国际车城债权资产1-5号

【西安沣东国际车城债权资产1-5号】

产品规模:2.5亿

产品期限:12个月

产品付息:季度付息

资金用途:用于XX自贸产业园一期建设。

产品收益:【12个月收益】:10万:7.5%


【项目基本情况】

【融资方】:西安沣东国际车城发展有限公司

【担保方】:西安沣东控股有限公司


【融资方:西安沣东国际车城发展有限公司介绍

公司成立于2012年11月,注册资本金12亿。公司为国家级西咸新区投资的政府平台公司,主要承担规划范围内区域发展投融资平台基础设施建设、园区配套开发与运营等工作;主要有园区发展战略制订 、园区整体开发和招商引资、产业投资与管理等职能;同时作为规划区域的发展投融资平台、基础设施建设 、园区配套开发与运营等工作的实施主体 。


【担保方:西安沣东控股有限公司介绍

公司的实际控制人是国家级西咸新区管理委员会 ,公司是从事城市基础设施建设、土地开发整理及园区配套开发与运营的重要主体。2019-2021年,公司在资金注入、股权划转和政府补助等方面获得了有力的外部支持。截止2022年9月底,公司总资产超过1000亿元 。主体信用评级为AA+ ,累计发行债券6只,总额90亿。

西安沣东国际车城债权资产1-5号评估报告

融资方(西安沣东国际车城发展有限公司)评价

融资方为西安沣东国际车城发展有限公司,实际控制人为西咸新区沣东新城管委会 ,是本项目担保方控股子公司,主要负责当地园区基础设施建设。公司的资产规模偏小且财务杠杆较高,面临的债务负担较重 。公司的营收规模较小 、盈利能力较弱且项目回款情形较差。现金流整体表现较为一般。

担保方(西安沣东控股有限公司)评价

担保方为西安沣东控股有限公司 ,实际控制人以及控股股东均为西咸新区沣东新城管委会,主要负责当地土地整理及开发 。报告期期内,公司债务扩张较快 ,致使资产增长较为迅速 ,期末其财务杠杆已处于较高水平,后续再融资空间较窄。公司营收增长较快,受公允价值变动收益大幅度增长影响 ,其实现一定规模盈利,但该项活动不具有一定可持续性。公司有息质量偏差,受其存续债务逐渐到期影响 ,其债务兑付压力较大,致使现金流处于较为紧张局面 。

项目总结

本项目所在地区位于国家级开发区,西咸新区;位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间;该地区受国家政策支持力度较强 ,为了发展经济,举债规模较大,其财政收入能力较强 ,区域土地出让收入规模较大且较上年出现大幅度增长 。融资方为担保方控股子公司,两者可视为同一主体;两家平台债务规模均较大,财务杠杆处于高位运行;融资方沣东车城发展的资产规模以及营收规模均较小 ,项目回款情形较差;担保方沣东控股其资产规模较大 ,但其有息债务负担较重且债务质量较差,面临的债务兑付压力较大。考虑其账面资金较为充足且受限资金比重占比适中,故对项目具有一定担保能力。

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