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昆明新置投资发展债权资产项目

昆明新置投资发展债权资产项目

【昆明新置投资发展债权资产项目】

产品规模:2亿

产品期限:12个月

产品付息:季度付息

资金用途:呈贡区雨花六号地块城市棚户区改造子项目建设及补充流动性资金。

产品收益:【12个月收益】:10万-100万:7.8%,100万-300万:8.2%,300万以上:8.5%


【项目基本情况】

【融资方】:昆明新置投资发展有限公司

【担保方】:昆明新都投资有限公司


【融资方:昆明新置投资发展有限公司介绍

昆明新置投资发展有限公司作为资产转让方,主要承担呈贡区内公益性、公共性、保障性政府类工程投资建设工作,昆明市人民ZF国有资产监督管理委员会为其实际控制人,历年来承建了诸如昆明市级行政中心、市中医院等一批有代表性的重点项目,具有较强的区域专营性。截至2022年6月底,公司总资产96.67亿,负债结构稳定,偿债能力强,能够有效保障本息兑付。


【担保方:昆明新都投资有限公司介绍】

昆明新都投资有限公司(AA+),实际控制人为KM市人民ZF国有资产监督管理委员会,是昆明市呈贡新区城市建设的投融资主体,具有重要的地位,在区域内具有垄断优势,累计收到政府补助收入近4.5亿,支持力度极大,资本实力持续夯实。截至2022年6月底,担保方总资产386.09亿,负债率53.90%,负债结率较低,担保能力有保障。 

昆明新置投资发展债权资产项目评估报告

融资方(昆明新置投资发展有限公司)评价

融资方为昆明新置投资发展有限公司,实际控制人为昆明市国资委,是本项目担保方子公司;公司资产规模偏小,其财务杠杆较高,流动比率和速动比率均处于较低水平;资金来源主要系其他平台给其提供拆借款,较大程度减轻其短期刚性债务兑付压力;公司盈利能力下降较为明显;现金流总体较为紧张。

担保方(昆明新都投资有限公司)评价

担保方为昆明新都投资有限公司,实际控制人以及控股股东均为昆明市国资委,主要承担呈贡新区的土地一级开发、基础设施建设以及保障房项目建设,具有重要的地位。报告期内,公司资产规模较为稳定,其存货以及其他非流动资产规模较大,资产流动性较差。其城投属性较强,但营业收入波动幅度较大,系土地一级开发不稳定所引起。受公司筹资力度不足影响,其整体现金流较为紧张。

项目总结

本项目所在地区位于云南省昆明市,该地区经济以及综合财力均较强,但其公开债务负担偏重;融资方是担保方子公司,两者可视为同一主体;两家公司来自于其他平台拆借款规模较大,但仍未有效缓解其现金流较为紧张局面,对外部资金需求量仍较大;融资方其主要财务指标表现较差,财务杠杆处于高位运行;担保方流动性较为紧缺,对项目支持力度较为有限。

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