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枣庄城建开发2022债权资产

枣庄城建开发2022债权资产

【枣庄城建开发2022债权资产】

产品规模:3亿

产品期限:12个月

产品付息:季度付息

产品收益:【12个月收益】:10万-50万:8.7%,50万-100万:9%,100万-300万:9.2%,300万以上:9.5%


【项目基本情况】

【融资方】:山东晟众城市建设综合开发有限公司

【担保方】:山东晟鸿城市建设发展集团有限公司


【风控措施】

1,【应收账款质押】发行人以其持有的超3.26亿元的应收账款质押,已确权并在中登网登记。

2,【土地抵押】发行人提供价值6.4亿元土地抵押担保。


【融资方:山东晟众城市建设综合开发有限公司介绍

山东晟众城市建设综合开发有限公司,枣庄市薛城区国资局全资控股的当地第二大ZF平台,21年总资产150.16亿,主体评级AA,存续5只债券合计19.57亿,再融资能力强。


【担保方:山东晟鸿城市建设发展集团有限公司介绍】

山东晟鸿城市建设发展集团有限公司,枣庄市薛城区国资局全资控股的当地最大ZF平台,从事城市建设、城市供暖、资源开发等业务。21年总资产256.03亿,主体评级AA。

枣庄城建开发2022债权资产评估报告

融资方(山东晟众城市建设综合开发有限公司)评价

融资方为山东晟众城市建设综合开发有限公司,是本项目担保方的全资子公司,实际控制人薛城区国资局;报告期内,公司资产规模增长较快,主要系债务扩张较为迅速所致的,当期财务杠杆较高,后续再融资空间较为有限;公司的业务较为多元化,报告期内,公司的营业收入波动较为明显,2020 年末,公司的营业较上期出现较大幅度增长,主要系新增土地转让收入所致,该项业务不具备相应的持续性;公司与其他平台的往来款规模不断增长,且规模较大,未来可能会对公司经营活动稳定产生一定冲击;公司的短期刚性债务增幅较为明显,且公司流动性略显紧张,其面临较大的短期刚性债务兑付压力。

担保方(山东晟鸿城市建设发展集团有限公司)评价

担保方为山东晟鸿城市建设发展集团有限公司,实际控制人以及控股股东均为薛城区国资局;公司成立日期相对较晚,成立于 2019 年 11 月,通过当地城投平台整合后,成为当地最大的城投平台;其对外融资能力仍处于较弱水平,对与其他平台的资金拆借款依赖性较强,且其短期刚性债务兑付压力相对较大。

项目总结

本项目所在地区位于山东省枣庄市下辖的薛城区,该地区经济实力较弱,财政收入规模较为一般,公开债务兑付压力略重;融资方晟众城建是担保方晟鸿城建的全资子公司,两者可视为同一主体;报告期内,融资方债务增长较快,其财务杠杆处于较高水平且其短期刚性债务增幅较为明显,兑付压力较大;担保方成立日期较晚,是一家整合类的城投平台,其对外筹资能力仍较弱,对往来款依赖性较强。

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