山东聊城凤凰工业园债权项目

【山东聊城凤凰工业园债权项目】

产品规模：2亿

产品期限：12个月/24个月/36个月

产品付息：季度付息

成立时间：打款当天成立计息

资金用途：用于补充发行人流动资金 。

产品收益：

【12个月收益】：5万-20万：8.5%，20万-50万：8.7% ，50万-100万：9%
，100万以上：9.2%

【24个月收益】：5万-20万：9%，20万-50万：9.2% ，50万-100万：9.5%
，100万以上：9.7%

【36个月收益】：5万-20万：9.5%，20万-50万：9.7% ，50万-100万：10%，100万以上：10.2%

【项目基本情况】

【融资方】：聊城市凤凰工业园投资开发有限公司

【担保方一】：聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司

【担保方二】：聊城市凤投城市发展有限公司

【风控措施】：聊城凤投提供不低于 2 亿元的应收账款质押
。

【融资方：聊城市凤凰工业园投资开发有限公司介绍】

聊城市凤凰工业园投资开发有限公司实际控制人为聊城市东昌府区国资局；总资产为33.9亿元
，负债率仅22%，公司承建项目包括“一园一路一开发 ” ，预计总投资 73 亿元
，负债率较低，经营收入稳定 ，具有较强的偿债能力。

融资方（聊城市凤凰工业园投资开发有限公司）评价

融资方为聊城市凤凰工业园投资开发有限公司
，实际控制人为东昌府区国资局，该公司的股东相对较多 ，本项目第一担保方聊城安泰城投是其股东之一
，对其持股比例为 48.00%；公司主要负责东昌府区基础设施建设以及土地整理等工程；受限于公司的资产规模以及盈利能力，公司的独立债务兑付能力较弱 。

担保方一（聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司）评价

担保方为聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司 ，实际控制人以及控股股东均为东昌府区国资局
，主要负责当地的土地整体、棚改等业务；报告期内，公司的资产增长较为迅速 ，主要系对外债务增长较快所致，致使公司的财务杠杆处于比较高水平；其中预收房款
，形成公司较为重要的短期债务资金来源；期末公司的短期刚性债务增长较快，且公司受限的货币资金比重较高 ，对短期债务的保障力度较弱
，面临较大的短期债务兑付压力
。

担保方二（聊城市凤投城市发展有限公司）评价

担保方为聊城市凤投城市发展有限公司，是融资方的全资子公司 ，该公司成立日期较晚
，自身的规模应较小，自身实力比较弱 ，对本项目没有担保能力。

项目总结

本项目所在地区位于山东省聊城市东昌府区
，该地区综合财政实力较弱，公开债务兑付压力较大；融资方聊城凤投资资产规模较小 ，对外融资渠道较窄
，其自身实力较弱，独立债务兑付能力较弱；担保方聊城安泰城投财务杠杆较高 ，且在报告期末短期刚性债务增长较多，考虑到公司的受限货币资金比重较高
，对短期债务保障力度较弱，面临的短期债务兑付压力较大 ，故其对项目担保能力较弱；第二担保方是在近期成立的
，是融资方全资子公司，对本项目没有担保能力 。

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