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2021年青州市城市建设投资开发有限公司债权收益权一期、二期、三期

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【2021年青州市城市建设投资开发有限公司债权收益权一期、二期、三期】

产品规模:一期、二期、三期均不超过人民币5000万元

产品期限:12个月/24个月/36个月

产品付息:季度付息

产品收益:

【12个月收益】:30万-50万:8.2%,50万-100万:8.4%,100万-300万:8.6%,300以上:9%

【24个月收益】:30万-50万:8.4%,50万-100万:8.6%,100万-300万:8.8%,300以上:9.2%

【36个月收益】:30万-50万:8.4%,50万-100万:8.6%,100万-300万:8.8%,300以上:9.2%

资金用途:用于补充发行人流动资金。

【项目基本情况】

【融资方】:青州市城市建设投资开发有限公司

【担保方】:青州市宏源公有资产经营有限公司


【项目亮点】

1,一期提供7800万元、二期提供7187.5万元、三期提供14600万元应收账款进行质押担保并中登登记。

2,发行人提供其名下价值40500万元商业土地抵押。

2021年青州市城市建设投资开发有限公司债权收益权评估报告

融资方(青州市城市建设投资开发有限公司)评价

融资方方青州城投是青州市国有资产监督管理局直接控制的名单内城投平台,作为青州市最重要的土地开发整理、基础设施及保障性住房投融资和建设运营主体,自成立以来公司得到了青州市政府在资金、政策等方面的大力支持。公司资产主要由存货和投资性房地产构成,主要为开发成本和待开发土地,资产流动性偏弱。公司安置房建设及土地整理业务大部分受政府委托进行建设,并以成本为基础按一定比例确认代建管理费用,盈利能力不强,公司利润对政府补贴收入有一定的依赖性。2020 年平台整合及扩大融资规模后,大量信托借款面临到期兑付对公司短期偿债压力构成重大影响,历年公司筹资活动资金流量相对平衡,非标融资兑付压力使公司流动性紧张。

担保方(青州市宏源公有资产经营有限公司)评价

担保方青州市宏源公有资产经营有限公司是名单内城投平台,由青州市国有资产监督管理局直接控股,平台重要性突出。公司近几年变化明显,公司处于经营存量资产、偿还债务的过程中,但公司规模较大,资产中存货占比尤为突出,对其后续年度的营业收入能力有较强的保障。公司有息负债规模小,但债务质量差,2021 年到期偿债压力较高。公司近期披露被信达资产列入限制高消费企业,公司在 2021 年陷入多起银行和金融机构的借款纠纷中,风险较大。

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